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【土地出让】2018年首批6宗土地出让,看来政府要重点打造这些地方!

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楼主
发表于 2018-1-14 08:39 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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标签:时移势易 下间槽

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-1-14 10:16 编辑


13日,烟台市国土资源网上交易系统挂出2018年首批地块,共计6宗。分别为开发区西部的2宗住宅商服用地、3宗商业用地,以及芝罘区南部通林路附近商住用地。无疑,这些区域将迎利好。

开发区西部5宗地
烟J[2017]5015号和烟J[2017]5016号两宗地位于开发区庐山路以东E-13小区。两处均为开发区福莱山办事处刘家台子旧村改造用地,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务,1.0<容积率≤2.0。
烟J[2017]5015号占地面积0.90389万㎡,起始价3152万元,起始楼面价1744元/㎡。
烟J[2017]5016号占地面积1.783万㎡,起始价5893万元,起始楼面价1725元/㎡。
(地块大体位置)
E-13小区两宗地位于开发区最东部位置,处于开发区、福山区、芝罘区三区交界处,南临沈海高速,北临嘉陵江路,西侧紧靠庐山路,东临五指山路,交通便利,区域发展较为成熟。周边小区有鑫兴佳苑(封顶但未交付),鑫发小区,二手房均价在7000-9000元/㎡不等。地块临近烟台开发区四中。
业内人士分析认为:2017年开发区挂出的地块全部趋向西部,少有的东部地块出让,无疑将激活开发区东部楼市。地块位于三区交界处,交通通达性较好,应该会有大量的购房需求。

开发区3宗商业用地位于开发区西部,属于八角区域。开发区B-1小区两宗商业用地位于侯家立交附近,临近侯家村,目前为果园。另外1宗位于贵阳大街以南,富士康(烟台)科技工业园以南。
(开发区3宗商业地块分布)
八角区域频繁有地块出让,业内人士分析表示,“足见政府对开发区西部发展的重视”。伴随烟台西港的打造,八角区域接下来将迎巨大发展机遇。

南部新城1宗地
通林路以北、通世南路以西A2地块位于芝罘区卧龙园区、通林路以北、通世南路以西、通洋路以东、象山路以南。地块占地面积6.15万㎡,容积率:≤1.96且>1.5;规划建筑规模:≤12.03万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的17.5%)且>9.23万平方米。规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
交易条件提到:宗地需回购安置住宅建筑面积21889.36平方米,非住宅建筑面积486.86平方米,政府按3340元/平方米收购。起始价14520.62万元。除去安置房和非住宅建筑面积,算得起始楼面价1483元/㎡。
地块位于芝罘区南部卧龙园区,周边工厂较多。通过南部紧邻的通林路,经五卒山隧道可直达莱山区,经东临的通世南路可达芝罘区中心城区,交通较为便利。周边楼盘较多,东南紧邻东林伴山名郡,西侧有山语城、柏林春天、逸城山色、香槟小镇等,楼盘均价在9000元/㎡左右,借势西侧新三中的启用,也有一些房源卖到12000元/㎡左右。
之前有消息称万科将接手东林棚改,而该地块就在东林村附近。而且,伴随着南部新城的开发,地块应该会十分抢手,业内人士分析认为。




沙发
发表于 2018-1-14 10:16 | 只看该作者
看来八角区域真的有潜力
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